宿州买房选择建议：

1. 综合考虑区域发展

宿州作为一个正在不断发展的城市，不同区域的房产价值各异。在购房时，应考虑区域的发展潜力，如靠近市中心、产业园区、学校、医院等区域，通常具有较好的投资价值和居住条件。

2. 优质楼盘的考量

宿州有一些知名的房地产开发商开发的楼盘，这些楼盘在品质、物业管理、配套设施等方面相对更优。购买这些楼盘的住房，不仅可以保证居住品质，也便于未来的房屋转手或出租。

3. 房屋本身的条件

购房时，房屋本身的条件也非常重要。如户型、朝向、采光、装修等都是需要考虑的因素。此外，还要考虑小区的环境、绿化、安全等因素，以确保居住舒适度和安全性。

详细解释：

在宿州购房，需要综合考虑多方面因素。除了上述的区域发展、优质楼盘和房屋条件外，还应关注政府规划、交通便捷性等因素。例如，了解政府对未来区域的基础设施建设规划，有助于判断投资潜力；交通便捷性关乎日常出行和生活便利性。同时，根据自身的经济状况和购房需求，选择合适的房价和房型。购房是一笔较大的支出，建议咨询专业人士的意见，并实地考察，以确保做出的决策符合自身利益和长期规划。

总之，宿州买房好时机的选择应基于多方面考虑，结合个人需求和市场趋势，做出明智的决策。